Jól teszi az állam, ha kamattámogatással vagy adókedvezményekkel támogatja a lakáshoz jutást?
A kormányok egyik legnagyobb dilemmája az, hogy támogassák-e a lakáshoz jutást adókedvezményekkel, kamattámogatásokkal, vagy bármely egyéb módon. A támogatás révén vajon több lakás épülhet, fellendülhet az építőipar és több lehet a munkahely? A fiatalok könnyebben jutnak otthonhoz, kiegyensúlyozott, boldog életet élhetnek és könnyebben alapíthatnak családot? Korábbi posztjainkban több tanulmányt is bemutattunk, melyek a magas lakástulajdon-hányad hatásait vizsgálták, most bemutatunk egy elemzést, amely az állami kamattámogatásokat veszi górcső alá. Az eredeti elemzés itt érhető el.
Bruce Bartlett, amerikai közgazdász több, a témával foglalkozó tanulmányt szemléz, összefoglalva azok főbb következtetéseit:
- Az Egyesült Államokban a lakástulajdon-hányad az 1940-ben mért 44 százalékról 1950-re 55 százalékra, majd 1960-ra 62 százalékra emelkedett, ma pedig már a lakosság 66 százalékának van saját lakása.
Lakástulajdon-hányad és kamattámogatással rendelkező országok
- A jelzáloghitelek után járó állami kamattámogatások a II. Világháború után terjedtek el, így logikus lenne azt gondolni, hogy a saját lakást tulajdonlók arányának emelkedése ennek a támogatásnak köszönhető. Kutatások azonban azt bizonyítják, hogy a támogatás megléte és a lakástulajdon-hányad alakulása között nincs kimutatható összefüggés (lásd fenti grafikont)
- Az ugyanakkor bizonyítható, hogy az állami kamattámogatás – és adókedvezmény – beépült a lakásárakba, vagyis a lakásárak emelkedéséhez vezetett. Az is kimutatható, hogy kamattámogatás nélkül az ingatlanárak alacsonyabbak lennének.
- Ha pedig alacsonyabbak lennének az ingatlanárak, akkor meglehet, hogy kamattámogatás nélkül ugyanakkora lenne a lakástulajdon-hányad, mint ma. Sőt, kutatók szerint könnyen lehet, hogy még magasabb…
- A jelzáloghitelek után járó állami kamattámogatás és adókedvezmény rendkívül népszerű a lakosság körében, így bármilyen jellegű megvonás politikailag rendkívül veszélyes.
- A kamattámogatás évi több mint 100 milliárd dollárjába kerül az amerikai államnak, amely kieső adóbevételt más módon, más csatornán keresztül kell biztosítani.
- Fentebb linkelt tanulmányunkban bemutattuk a magas lakástulajdon-hányad számos hátulütőjét, köztük a lakosság túlzott eladósodását, a merev munkaerőpiacot és a lakossági pénzek improduktív befektetését.
Kétségtelen tény, hogy saját lakásban élni sokkal kellemesebb, mint albérletben, az idézett tanulmányok azonban rávilágítanak, hogy mint a közgazdaságtan valamennyi területén, itt sem minden fekete vagy fehér. A lakáshoz jutás támogatása egy lehetséges, sőt népszerű kormányzati törekvés, nem szabad ugyanakkor elfelejteni, hogy a nyilvánvaló előnyök mellett a támogatásnak számos hátránya is akad.
Ha tetszett a poszt, olvassa el korábbi írásainkat is!
Autópályát igen, tanári fizetést nem!
Még mindig a szüleiddel laksz?
Óvakodj a saját lakástól!
Elég volt a nagyvállalatok uralmából!
Adóemelés, megszorítás? - Ezt alaposan benéztük
Nem hinnénk, hogy ezek a világ legdrágább városai